Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 555,71 € | 101 555,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 745 € / mois | 290 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 160 € | 15 216 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 238 € | 14 441 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 504,99 € | 498 163,53 € | 13 368 995,01 € |
| Année 2 | 747 024,41 € | 471 644,11 € | 12 621 970,60 € |
| Année 3 | 774 519,90 € | 444 148,62 € | 11 847 450,70 € |
| Année 4 | 803 027,42 € | 415 641,10 € | 11 044 423,28 € |
| Année 5 | 832 584,21 € | 386 084,31 € | 10 211 839,07 € |
| Année 6 | 863 228,89 € | 355 439,63 € | 9 348 610,18 € |
| Année 7 | 895 001,48 € | 323 667,04 € | 8 453 608,70 € |
| Année 8 | 927 943,53 € | 290 724,99 € | 7 525 665,17 € |
| Année 9 | 962 098,07 € | 256 570,45 € | 6 563 567,10 € |
| Année 10 | 997 509,74 € | 221 158,78 € | 5 566 057,36 € |
| Année 11 | 1 034 224,78 € | 184 443,74 € | 4 531 832,58 € |
| Année 12 | 1 072 291,18 € | 146 377,34 € | 3 459 541,40 € |
| Année 13 | 1 111 758,68 € | 106 909,84 € | 2 347 782,72 € |
| Année 14 | 1 152 678,85 € | 65 989,67 € | 1 195 103,87 € |
| Année 15 | 1 195 103,87 € | 23 563,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 089 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 074 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 127 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.