Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 916,10 € | 101 916,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 837 € / mois | 291 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 160 € | 15 270 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 488 € | 14 492 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 061,81 € | 499 931,39 € | 13 416 438,19 € |
| Année 2 | 749 675,31 € | 473 317,89 € | 12 666 762,88 € |
| Année 3 | 777 268,41 € | 445 724,79 € | 11 889 494,47 € |
| Année 4 | 805 877,09 € | 417 116,11 € | 11 083 617,38 € |
| Année 5 | 835 538,75 € | 387 454,45 € | 10 248 078,63 € |
| Année 6 | 866 292,19 € | 356 701,01 € | 9 381 786,44 € |
| Année 7 | 898 177,57 € | 324 815,63 € | 8 483 608,87 € |
| Année 8 | 931 236,50 € | 291 756,70 € | 7 552 372,37 € |
| Année 9 | 965 512,23 € | 257 480,97 € | 6 586 860,14 € |
| Année 10 | 1 001 049,55 € | 221 943,65 € | 5 585 810,59 € |
| Année 11 | 1 037 894,87 € | 185 098,33 € | 4 547 915,72 € |
| Année 12 | 1 076 096,36 € | 146 896,84 € | 3 471 819,36 € |
| Année 13 | 1 115 703,93 € | 107 289,27 € | 2 356 115,43 € |
| Année 14 | 1 156 769,29 € | 66 223,91 € | 1 199 346,14 € |
| Année 15 | 1 199 346,14 € | 23 647,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 139 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 413 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 189 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.