Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 139 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 699,82 € | 73 699,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 333 € / mois | 210 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 160 € | 15 270 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 488 € | 14 492 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 139 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 821,45 € | 542 576,39 € | 13 797 678,55 € |
| Année 2 | 355 322,55 € | 529 075,29 € | 13 442 356,00 € |
| Année 3 | 369 356,89 € | 515 040,95 € | 13 072 999,11 € |
| Année 4 | 383 945,56 € | 500 452,28 € | 12 689 053,55 € |
| Année 5 | 399 110,43 € | 485 287,41 € | 12 289 943,12 € |
| Année 6 | 414 874,31 € | 469 523,53 € | 11 875 068,81 € |
| Année 7 | 431 260,79 € | 453 137,05 € | 11 443 808,02 € |
| Année 8 | 448 294,50 € | 436 103,34 € | 10 995 513,52 € |
| Année 9 | 466 000,99 € | 418 396,85 € | 10 529 512,53 € |
| Année 10 | 484 406,87 € | 399 990,97 € | 10 045 105,66 € |
| Année 11 | 503 539,75 € | 380 858,09 € | 9 541 565,91 € |
| Année 12 | 523 428,28 € | 360 969,56 € | 9 018 137,63 € |
| Année 13 | 544 102,37 € | 340 295,47 € | 8 474 035,26 € |
| Année 14 | 565 593,05 € | 318 804,79 € | 7 908 442,21 € |
| Année 15 | 587 932,57 € | 296 465,27 € | 7 320 509,64 € |
| Année 16 | 611 154,42 € | 273 243,42 € | 6 709 355,22 € |
| Année 17 | 635 293,47 € | 249 104,37 € | 6 074 061,75 € |
| Année 18 | 660 385,97 € | 224 011,87 € | 5 413 675,78 € |
| Année 19 | 686 469,55 € | 197 928,29 € | 4 727 206,23 € |
| Année 20 | 713 583,37 € | 170 814,47 € | 4 013 622,86 € |
| Année 21 | 741 768,13 € | 142 629,71 € | 3 271 854,73 € |
| Année 22 | 771 066,10 € | 113 331,74 € | 2 500 788,63 € |
| Année 23 | 801 521,27 € | 82 876,57 € | 1 699 267,36 € |
| Année 24 | 833 179,35 € | 51 218,49 € | 866 088,01 € |
| Année 25 | 866 088,01 € | 18 310,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 139 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.