Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 636,89 € | 102 636,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 021 € / mois | 293 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 160 € | 15 378 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 988 € | 14 595 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 175,56 € | 503 467,12 € | 13 511 324,44 € |
| Année 2 | 754 977,32 € | 476 665,36 € | 12 756 347,12 € |
| Année 3 | 782 765,54 € | 448 877,14 € | 11 973 581,58 € |
| Année 4 | 811 576,56 € | 420 066,12 € | 11 162 005,02 € |
| Année 5 | 841 448,03 € | 390 194,65 € | 10 320 556,99 € |
| Année 6 | 872 418,93 € | 359 223,75 € | 9 448 138,06 € |
| Année 7 | 904 529,81 € | 327 112,87 € | 8 543 608,25 € |
| Année 8 | 937 822,56 € | 293 820,12 € | 7 605 785,69 € |
| Année 9 | 972 340,71 € | 259 301,97 € | 6 633 444,98 € |
| Année 10 | 1 008 129,36 € | 223 513,32 € | 5 625 315,62 € |
| Année 11 | 1 045 235,29 € | 186 407,39 € | 4 580 080,33 € |
| Année 12 | 1 083 706,94 € | 147 935,74 € | 3 496 373,39 € |
| Année 13 | 1 123 594,62 € | 108 048,06 € | 2 372 778,77 € |
| Année 14 | 1 164 950,40 € | 66 692,28 € | 1 207 828,37 € |
| Année 15 | 1 207 828,37 € | 23 814,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 239 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.