Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 997,29 € | 102 997,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 113 € / mois | 294 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 160 € | 15 432 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 238 € | 14 646 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 732,54 € | 505 234,94 € | 13 558 767,46 € |
| Année 2 | 757 628,38 € | 478 339,10 € | 12 801 139,08 € |
| Année 3 | 785 514,18 € | 450 453,30 € | 12 015 624,90 € |
| Année 4 | 814 426,36 € | 421 541,12 € | 11 201 198,54 € |
| Année 5 | 844 402,70 € | 391 564,78 € | 10 356 795,84 € |
| Année 6 | 875 482,39 € | 360 485,09 € | 9 481 313,45 € |
| Année 7 | 907 706,02 € | 328 261,46 € | 8 573 607,43 € |
| Année 8 | 941 115,66 € | 294 851,82 € | 7 632 491,77 € |
| Année 9 | 975 755,03 € | 260 212,45 € | 6 656 736,74 € |
| Année 10 | 1 011 669,33 € | 224 298,15 € | 5 645 067,41 € |
| Année 11 | 1 048 905,55 € | 187 061,93 € | 4 596 161,86 € |
| Année 12 | 1 087 512,31 € | 148 455,17 € | 3 508 649,55 € |
| Année 13 | 1 127 540,04 € | 108 427,44 € | 2 381 109,51 € |
| Année 14 | 1 169 041,10 € | 66 926,38 € | 1 212 068,41 € |
| Année 15 | 1 212 068,41 € | 23 897,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 289 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 428 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 143 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.