Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 718,08 € | 103 718,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 297 € / mois | 296 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 160 € | 15 540 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 738 € | 14 749 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 846,29 € | 508 770,67 € | 13 653 653,71 € |
| Année 2 | 762 930,37 € | 481 686,59 € | 12 890 723,34 € |
| Année 3 | 791 011,32 € | 453 605,64 € | 12 099 712,02 € |
| Année 4 | 820 125,85 € | 424 491,11 € | 11 279 586,17 € |
| Année 5 | 850 311,95 € | 394 305,01 € | 10 429 274,22 € |
| Année 6 | 881 609,14 € | 363 007,82 € | 9 547 665,08 € |
| Année 7 | 914 058,25 € | 330 558,71 € | 8 633 606,83 € |
| Année 8 | 947 701,72 € | 296 915,24 € | 7 685 905,11 € |
| Année 9 | 982 583,51 € | 262 033,45 € | 6 703 321,60 € |
| Année 10 | 1 018 749,14 € | 225 867,82 € | 5 684 572,46 € |
| Année 11 | 1 056 245,94 € | 188 371,02 € | 4 628 326,52 € |
| Année 12 | 1 095 122,89 € | 149 494,07 € | 3 533 203,63 € |
| Année 13 | 1 135 430,73 € | 109 186,23 € | 2 397 772,90 € |
| Année 14 | 1 177 222,19 € | 67 394,77 € | 1 220 550,71 € |
| Année 15 | 1 220 550,71 € | 24 065,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 389 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.