Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 078,47 € | 104 078,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 389 € / mois | 297 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 160 € | 15 594 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 988 € | 14 800 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 403,14 € | 510 538,50 € | 13 701 096,86 € |
| Année 2 | 765 581,31 € | 483 360,33 € | 12 935 515,55 € |
| Année 3 | 793 759,82 € | 455 181,82 € | 12 141 755,73 € |
| Année 4 | 822 975,49 € | 425 966,15 € | 11 318 780,24 € |
| Année 5 | 853 266,51 € | 395 675,13 € | 10 465 513,73 € |
| Année 6 | 884 672,45 € | 364 269,19 € | 9 580 841,28 € |
| Année 7 | 917 234,33 € | 331 707,31 € | 8 663 606,95 € |
| Année 8 | 950 994,68 € | 297 946,96 € | 7 712 612,27 € |
| Année 9 | 985 997,64 € | 262 944,00 € | 6 726 614,63 € |
| Année 10 | 1 022 288,96 € | 226 652,68 € | 5 704 325,67 € |
| Année 11 | 1 059 916,05 € | 189 025,59 € | 4 644 409,62 € |
| Année 12 | 1 098 928,07 € | 150 013,57 € | 3 545 481,55 € |
| Année 13 | 1 139 375,97 € | 109 565,67 € | 2 406 105,58 € |
| Année 14 | 1 181 312,64 € | 67 629,00 € | 1 224 792,94 € |
| Année 15 | 1 224 792,94 € | 24 148,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 439 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 367 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.