Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 908,80 € | 81 908,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 208 € / mois | 234 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 160 € | 14 946 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 988 € | 14 185 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 754,00 € | 508 151,60 € | 13 364 746,00 € |
| Année 2 | 492 768,21 € | 490 137,39 € | 12 871 977,79 € |
| Année 3 | 511 465,96 € | 471 439,64 € | 12 360 511,83 € |
| Année 4 | 530 873,19 € | 452 032,41 € | 11 829 638,64 € |
| Année 5 | 551 016,83 € | 431 888,77 € | 11 278 621,81 € |
| Année 6 | 571 924,78 € | 410 980,82 € | 10 706 697,03 € |
| Année 7 | 593 626,10 € | 389 279,50 € | 10 113 070,93 € |
| Année 8 | 616 150,83 € | 366 754,77 € | 9 496 920,10 € |
| Année 9 | 639 530,27 € | 343 375,33 € | 8 857 389,83 € |
| Année 10 | 663 796,81 € | 319 108,79 € | 8 193 593,02 € |
| Année 11 | 688 984,15 € | 293 921,45 € | 7 504 608,87 € |
| Année 12 | 715 127,17 € | 267 778,43 € | 6 789 481,70 € |
| Année 13 | 742 262,21 € | 240 643,39 € | 6 047 219,49 € |
| Année 14 | 770 426,85 € | 212 478,75 € | 5 276 792,64 € |
| Année 15 | 799 660,17 € | 183 245,43 € | 4 477 132,47 € |
| Année 16 | 830 002,72 € | 152 902,88 € | 3 647 129,75 € |
| Année 17 | 861 496,63 € | 121 408,97 € | 2 785 633,12 € |
| Année 18 | 894 185,53 € | 88 720,07 € | 1 891 447,59 € |
| Année 19 | 928 114,82 € | 54 790,78 € | 963 332,77 € |
| Année 20 | 963 332,77 € | 19 574,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 839 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 025 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.