Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 316,96 € | 81 316,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 415 € / mois | 232 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 160 € | 14 838 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 488 € | 14 082 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 323,66 € | 504 479,86 € | 13 268 176,34 € |
| Année 2 | 489 207,73 € | 486 595,79 € | 12 778 968,61 € |
| Année 3 | 507 770,36 € | 468 033,16 € | 12 271 198,25 € |
| Année 4 | 527 037,37 € | 448 766,15 € | 11 744 160,88 € |
| Année 5 | 547 035,44 € | 428 768,08 € | 11 197 125,44 € |
| Année 6 | 567 792,35 € | 408 011,17 € | 10 629 333,09 € |
| Année 7 | 589 336,85 € | 386 466,67 € | 10 039 996,24 € |
| Année 8 | 611 698,85 € | 364 104,67 € | 9 428 297,39 € |
| Année 9 | 634 909,36 € | 340 894,16 € | 8 793 388,03 € |
| Année 10 | 659 000,55 € | 316 802,97 € | 8 134 387,48 € |
| Année 11 | 684 005,88 € | 291 797,64 € | 7 450 381,60 € |
| Année 12 | 709 960,05 € | 265 843,47 € | 6 740 421,55 € |
| Année 13 | 736 898,98 € | 238 904,54 € | 6 003 522,57 € |
| Année 14 | 764 860,12 € | 210 943,40 € | 5 238 662,45 € |
| Année 15 | 793 882,23 € | 181 921,29 € | 4 444 780,22 € |
| Année 16 | 824 005,55 € | 151 797,97 € | 3 620 774,67 € |
| Année 17 | 855 271,90 € | 120 531,62 € | 2 765 502,77 € |
| Année 18 | 887 724,62 € | 88 078,90 € | 1 877 778,15 € |
| Année 19 | 921 408,72 € | 54 394,80 € | 956 369,43 € |
| Année 20 | 956 369,43 € | 19 432,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 739 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 334 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.