Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 614,89 € | 71 614,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 015 € / mois | 204 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 160 € | 14 838 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 488 € | 14 082 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 151,53 € | 527 227,15 € | 13 407 348,47 € |
| Année 2 | 345 270,69 € | 514 107,99 € | 13 062 077,78 € |
| Année 3 | 358 908,01 € | 500 470,67 € | 12 703 169,77 € |
| Année 4 | 373 083,97 € | 486 294,71 € | 12 330 085,80 € |
| Année 5 | 387 819,84 € | 471 558,84 € | 11 942 265,96 € |
| Année 6 | 403 137,74 € | 456 240,94 € | 11 539 128,22 € |
| Année 7 | 419 060,69 € | 440 317,99 € | 11 120 067,53 € |
| Année 8 | 435 612,53 € | 423 766,15 € | 10 684 455,00 € |
| Année 9 | 452 818,11 € | 406 560,57 € | 10 231 636,89 € |
| Année 10 | 470 703,30 € | 388 675,38 € | 9 760 933,59 € |
| Année 11 | 489 294,89 € | 370 083,79 € | 9 271 638,70 € |
| Année 12 | 508 620,82 € | 350 757,86 € | 8 763 017,88 € |
| Année 13 | 528 710,04 € | 330 668,64 € | 8 234 307,84 € |
| Année 14 | 549 592,78 € | 309 785,90 € | 7 684 715,06 € |
| Année 15 | 571 300,31 € | 288 078,37 € | 7 113 414,75 € |
| Année 16 | 593 865,24 € | 265 513,44 € | 6 519 549,51 € |
| Année 17 | 617 321,41 € | 242 057,27 € | 5 902 228,10 € |
| Année 18 | 641 704,05 € | 217 674,63 € | 5 260 524,05 € |
| Année 19 | 667 049,74 € | 192 328,94 € | 4 593 474,31 € |
| Année 20 | 693 396,54 € | 165 982,14 € | 3 900 077,77 € |
| Année 21 | 720 783,96 € | 138 594,72 € | 3 179 293,81 € |
| Année 22 | 749 253,11 € | 110 125,57 € | 2 430 040,70 € |
| Année 23 | 778 846,73 € | 80 531,95 € | 1 651 193,97 € |
| Année 24 | 809 609,21 € | 49 769,47 € | 841 584,76 € |
| Année 25 | 841 584,76 € | 17 791,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 739 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.