Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 725,11 € | 80 725,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 622 € / mois | 230 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 160 € | 14 730 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 988 € | 13 980 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 893,22 € | 500 808,10 € | 13 171 606,78 € |
| Année 2 | 485 647,11 € | 483 054,21 € | 12 685 959,67 € |
| Année 3 | 504 074,66 € | 464 626,66 € | 12 181 885,01 € |
| Année 4 | 523 201,43 € | 445 499,89 € | 11 658 683,58 € |
| Année 5 | 543 053,95 € | 425 647,37 € | 11 115 629,63 € |
| Année 6 | 563 659,75 € | 405 041,57 € | 10 551 969,88 € |
| Année 7 | 585 047,47 € | 383 653,85 € | 9 966 922,41 € |
| Année 8 | 607 246,71 € | 361 454,61 € | 9 359 675,70 € |
| Année 9 | 630 288,28 € | 338 413,04 € | 8 729 387,42 € |
| Année 10 | 654 204,13 € | 314 497,19 € | 8 075 183,29 € |
| Année 11 | 679 027,48 € | 289 673,84 € | 7 396 155,81 € |
| Année 12 | 704 792,70 € | 263 908,62 € | 6 691 363,11 € |
| Année 13 | 731 535,59 € | 237 165,73 € | 5 959 827,52 € |
| Année 14 | 759 293,23 € | 209 408,09 € | 5 200 534,29 € |
| Année 15 | 788 104,08 € | 180 597,24 € | 4 412 430,21 € |
| Année 16 | 818 008,16 € | 150 693,16 € | 3 594 422,05 € |
| Année 17 | 849 046,94 € | 119 654,38 € | 2 745 375,11 € |
| Année 18 | 881 263,44 € | 87 437,88 € | 1 864 111,67 € |
| Année 19 | 914 702,39 € | 53 998,93 € | 949 409,28 € |
| Année 20 | 949 409,28 € | 19 291,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 639 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.