Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 796,58 € | 82 796,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 899 € / mois | 236 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 160 € | 15 108 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 738 € | 14 339 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 899,71 € | 513 659,25 € | 13 509 600,29 € |
| Année 2 | 498 109,19 € | 495 449,77 € | 13 011 491,10 € |
| Année 3 | 517 009,61 € | 476 549,35 € | 12 494 481,49 € |
| Année 4 | 536 627,21 € | 456 931,75 € | 11 957 854,28 € |
| Année 5 | 556 989,16 € | 436 569,80 € | 11 400 865,12 € |
| Année 6 | 578 123,75 € | 415 435,21 € | 10 822 741,37 € |
| Année 7 | 600 060,26 € | 393 498,70 € | 10 222 681,11 € |
| Année 8 | 622 829,14 € | 370 729,82 € | 9 599 851,97 € |
| Année 9 | 646 461,98 € | 347 096,98 € | 8 953 389,99 € |
| Année 10 | 670 991,54 € | 322 567,42 € | 8 282 398,45 € |
| Année 11 | 696 451,86 € | 297 107,10 € | 7 585 946,59 € |
| Année 12 | 722 878,27 € | 270 680,69 € | 6 863 068,32 € |
| Année 13 | 750 307,39 € | 243 251,57 € | 6 112 760,93 € |
| Année 14 | 778 777,29 € | 214 781,67 € | 5 333 983,64 € |
| Année 15 | 808 327,47 € | 185 231,49 € | 4 525 656,17 € |
| Année 16 | 838 998,93 € | 154 560,03 € | 3 686 657,24 € |
| Année 17 | 870 834,16 € | 122 724,80 € | 2 815 823,08 € |
| Année 18 | 903 877,40 € | 89 681,56 € | 1 911 945,68 € |
| Année 19 | 938 174,42 € | 55 384,54 € | 973 771,26 € |
| Année 20 | 973 771,26 € | 19 786,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 989 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 562 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.