Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 833,04 € | 70 833,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 646 € / mois | 202 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 160 € | 14 676 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 738 € | 13 929 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 525,30 € | 521 471,18 € | 13 260 974,70 € |
| Année 2 | 341 501,22 € | 508 495,26 € | 12 919 473,48 € |
| Année 3 | 354 989,66 € | 495 006,82 € | 12 564 483,82 € |
| Année 4 | 369 010,86 € | 480 985,62 € | 12 195 472,96 € |
| Année 5 | 383 585,85 € | 466 410,63 € | 11 811 887,11 € |
| Année 6 | 398 736,52 € | 451 259,96 € | 11 413 150,59 € |
| Année 7 | 414 485,63 € | 435 510,85 € | 10 998 664,96 € |
| Année 8 | 430 856,76 € | 419 139,72 € | 10 567 808,20 € |
| Année 9 | 447 874,51 € | 402 121,97 € | 10 119 933,69 € |
| Année 10 | 465 564,42 € | 384 432,06 € | 9 654 369,27 € |
| Année 11 | 483 953,05 € | 366 043,43 € | 9 170 416,22 € |
| Année 12 | 503 067,98 € | 346 928,50 € | 8 667 348,24 € |
| Année 13 | 522 937,89 € | 327 058,59 € | 8 144 410,35 € |
| Année 14 | 543 592,64 € | 306 403,84 € | 7 600 817,71 € |
| Année 15 | 565 063,19 € | 284 933,29 € | 7 035 754,52 € |
| Année 16 | 587 381,75 € | 262 614,73 € | 6 448 372,77 € |
| Année 17 | 610 581,85 € | 239 414,63 € | 5 837 790,92 € |
| Année 18 | 634 698,31 € | 215 298,17 € | 5 203 092,61 € |
| Année 19 | 659 767,29 € | 190 229,19 € | 4 543 325,32 € |
| Année 20 | 685 826,43 € | 164 170,05 € | 3 857 498,89 € |
| Année 21 | 712 914,85 € | 137 081,63 € | 3 144 584,04 € |
| Année 22 | 741 073,19 € | 108 923,29 € | 2 403 510,85 € |
| Année 23 | 770 343,74 € | 79 652,74 € | 1 633 167,11 € |
| Année 24 | 800 770,37 € | 49 226,11 € | 832 396,74 € |
| Année 25 | 832 396,74 € | 17 597,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 589 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 380 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.