Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 870,57 € | 96 870,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 547 € / mois | 276 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 160 € | 14 514 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 988 € | 13 775 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 265,41 € | 475 181,43 € | 12 752 234,59 € |
| Année 2 | 712 561,39 € | 449 885,45 € | 12 039 673,20 € |
| Année 3 | 738 788,40 € | 423 658,44 € | 11 300 884,80 € |
| Année 4 | 765 980,76 € | 396 466,08 € | 10 534 904,04 € |
| Année 5 | 794 173,99 € | 368 272,85 € | 9 740 730,05 € |
| Année 6 | 823 404,92 € | 339 041,92 € | 8 917 325,13 € |
| Année 7 | 853 711,73 € | 308 735,11 € | 8 063 613,40 € |
| Année 8 | 885 134,05 € | 277 312,79 € | 7 178 479,35 € |
| Année 9 | 917 712,92 € | 244 733,92 € | 6 260 766,43 € |
| Année 10 | 951 490,89 € | 210 955,95 € | 5 309 275,54 € |
| Année 11 | 986 512,15 € | 175 934,69 € | 4 322 763,39 € |
| Année 12 | 1 022 822,37 € | 139 624,47 € | 3 299 941,02 € |
| Année 13 | 1 060 469,11 € | 101 977,73 € | 2 239 471,91 € |
| Année 14 | 1 099 501,47 € | 62 945,37 € | 1 139 970,44 € |
| Année 15 | 1 139 970,44 € | 22 476,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 439 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.