Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 510,18 € | 96 510,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 455 € / mois | 275 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 160 € | 14 460 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 738 € | 13 724 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 708,58 € | 473 413,58 € | 12 704 791,42 € |
| Année 2 | 709 910,45 € | 448 211,71 € | 11 994 880,97 € |
| Année 3 | 736 039,91 € | 422 082,25 € | 11 258 841,06 € |
| Année 4 | 763 131,09 € | 394 991,07 € | 10 495 709,97 € |
| Année 5 | 791 219,43 € | 366 902,73 € | 9 704 490,54 € |
| Année 6 | 820 341,62 € | 337 780,54 € | 8 884 148,92 € |
| Année 7 | 850 535,66 € | 307 586,50 € | 8 033 613,26 € |
| Année 8 | 881 841,09 € | 276 281,07 € | 7 151 772,17 € |
| Année 9 | 914 298,73 € | 243 823,43 € | 6 237 473,44 € |
| Année 10 | 947 951,07 € | 210 171,09 € | 5 289 522,37 € |
| Année 11 | 982 842,01 € | 175 280,15 € | 4 306 680,36 € |
| Année 12 | 1 019 017,19 € | 139 104,97 € | 3 287 663,17 € |
| Année 13 | 1 056 523,86 € | 101 598,30 € | 2 231 139,31 € |
| Année 14 | 1 095 411,01 € | 62 711,15 € | 1 135 728,30 € |
| Année 15 | 1 135 728,30 € | 22 392,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 389 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.