Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 245,49 € | 79 245,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 138 € / mois | 226 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 160 € | 14 460 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 738 € | 13 724 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 317,14 € | 491 628,74 € | 12 930 182,86 € |
| Année 2 | 476 745,61 € | 474 200,27 € | 12 453 437,25 € |
| Année 3 | 494 835,41 € | 456 110,47 € | 11 958 601,84 € |
| Année 4 | 513 611,62 € | 437 334,26 € | 11 444 990,22 € |
| Année 5 | 533 100,25 € | 417 845,63 € | 10 911 889,97 € |
| Année 6 | 553 328,39 € | 397 617,49 € | 10 358 561,58 € |
| Année 7 | 574 324,06 € | 376 621,82 € | 9 784 237,52 € |
| Année 8 | 596 116,41 € | 354 829,47 € | 9 188 121,11 € |
| Année 9 | 618 735,63 € | 332 210,25 € | 8 569 385,48 € |
| Année 10 | 642 213,13 € | 308 732,75 € | 7 927 172,35 € |
| Année 11 | 666 581,50 € | 284 364,38 € | 7 260 590,85 € |
| Année 12 | 691 874,45 € | 259 071,43 € | 6 568 716,40 € |
| Année 13 | 718 127,19 € | 232 818,69 € | 5 850 589,21 € |
| Année 14 | 745 376,03 € | 205 569,85 € | 5 105 213,18 € |
| Année 15 | 773 658,84 € | 177 287,04 € | 4 331 554,34 € |
| Année 16 | 803 014,80 € | 147 931,08 € | 3 528 539,54 € |
| Année 17 | 833 484,66 € | 117 461,22 € | 2 695 054,88 € |
| Année 18 | 865 110,65 € | 85 835,23 € | 1 829 944,23 € |
| Année 19 | 897 936,70 € | 53 009,18 € | 932 007,53 € |
| Année 20 | 932 007,53 € | 18 937,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 389 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 674 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.