Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 653,64 € | 78 653,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 344 € / mois | 224 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 160 € | 14 352 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 238 € | 13 621 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 886,69 € | 487 956,99 € | 12 833 613,31 € |
| Année 2 | 473 184,99 € | 470 658,69 € | 12 360 428,32 € |
| Année 3 | 491 139,67 € | 452 704,01 € | 11 869 288,65 € |
| Année 4 | 509 775,66 € | 434 068,02 € | 11 359 512,99 € |
| Année 5 | 529 118,75 € | 414 724,93 € | 10 830 394,24 € |
| Année 6 | 549 195,79 € | 394 647,89 € | 10 281 198,45 € |
| Année 7 | 570 034,67 € | 373 809,01 € | 9 711 163,78 € |
| Année 8 | 591 664,25 € | 352 179,43 € | 9 119 499,53 € |
| Année 9 | 614 114,56 € | 329 729,12 € | 8 505 384,97 € |
| Année 10 | 637 416,71 € | 306 426,97 € | 7 867 968,26 € |
| Année 11 | 661 603,06 € | 282 240,62 € | 7 206 365,20 € |
| Année 12 | 686 707,15 € | 257 136,53 € | 6 519 658,05 € |
| Année 13 | 712 763,78 € | 231 079,90 € | 5 806 894,27 € |
| Année 14 | 739 809,15 € | 204 034,53 € | 5 067 085,12 € |
| Année 15 | 767 880,68 € | 175 963,00 € | 4 299 204,44 € |
| Année 16 | 797 017,40 € | 146 826,28 € | 3 502 187,04 € |
| Année 17 | 827 259,71 € | 116 583,97 € | 2 674 927,33 € |
| Année 18 | 858 649,50 € | 85 194,18 € | 1 816 277,83 € |
| Année 19 | 891 230,40 € | 52 613,28 € | 925 047,43 € |
| Année 20 | 925 047,43 € | 18 796,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 725 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.