Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 357,72 € | 78 357,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 448 € / mois | 223 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 160 € | 14 298 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 988 € | 13 570 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 171,53 € | 486 121,11 € | 12 785 328,47 € |
| Année 2 | 471 404,77 € | 468 887,87 € | 12 313 923,70 € |
| Année 3 | 489 291,90 € | 451 000,74 € | 11 824 631,80 € |
| Année 4 | 507 857,76 € | 432 434,88 € | 11 316 774,04 € |
| Année 5 | 527 128,07 € | 413 164,57 € | 10 789 645,97 € |
| Année 6 | 547 129,58 € | 393 163,06 € | 10 242 516,39 € |
| Année 7 | 567 890,04 € | 372 402,60 € | 9 674 626,35 € |
| Année 8 | 589 438,26 € | 350 854,38 € | 9 085 188,09 € |
| Année 9 | 611 804,10 € | 328 488,54 € | 8 473 383,99 € |
| Année 10 | 635 018,59 € | 305 274,05 € | 7 838 365,40 € |
| Année 11 | 659 113,95 € | 281 178,69 € | 7 179 251,45 € |
| Année 12 | 684 123,57 € | 256 169,07 € | 6 495 127,88 € |
| Année 13 | 710 082,19 € | 230 210,45 € | 5 785 045,69 € |
| Année 14 | 737 025,79 € | 203 266,85 € | 5 048 019,90 € |
| Année 15 | 764 991,74 € | 175 300,90 € | 4 283 028,16 € |
| Année 16 | 794 018,82 € | 146 273,82 € | 3 489 009,34 € |
| Année 17 | 824 147,34 € | 116 145,30 € | 2 664 862,00 € |
| Année 18 | 855 419,07 € | 84 873,57 € | 1 809 442,93 € |
| Année 19 | 887 877,37 € | 52 415,27 € | 921 565,56 € |
| Année 20 | 921 565,56 € | 18 725,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 879 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.