Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 949,56 € | 78 949,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 241 € / mois | 225 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 160 € | 14 406 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 488 € | 13 672 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 601,85 € | 489 792,87 € | 12 881 898,15 € |
| Année 2 | 474 965,26 € | 472 429,46 € | 12 406 932,89 € |
| Année 3 | 492 987,51 € | 454 407,21 € | 11 913 945,38 € |
| Année 4 | 511 693,56 € | 435 701,16 € | 11 402 251,82 € |
| Année 5 | 531 109,43 € | 416 285,29 € | 10 871 142,39 € |
| Année 6 | 551 262,03 € | 396 132,69 € | 10 319 880,36 € |
| Année 7 | 572 179,29 € | 375 215,43 € | 9 747 701,07 € |
| Année 8 | 593 890,25 € | 353 504,47 € | 9 153 810,82 € |
| Année 9 | 616 425,01 € | 330 969,71 € | 8 537 385,81 € |
| Année 10 | 639 814,85 € | 307 579,87 € | 7 897 570,96 € |
| Année 11 | 664 092,20 € | 283 302,52 € | 7 233 478,76 € |
| Année 12 | 689 290,74 € | 258 103,98 € | 6 544 188,02 € |
| Année 13 | 715 445,41 € | 231 949,31 € | 5 828 742,61 € |
| Année 14 | 742 592,49 € | 204 802,23 € | 5 086 150,12 € |
| Année 15 | 770 769,66 € | 176 625,06 € | 4 315 380,46 € |
| Année 16 | 800 016,01 € | 147 378,71 € | 3 515 364,45 € |
| Année 17 | 830 372,09 € | 117 022,63 € | 2 684 992,36 € |
| Année 18 | 861 879,99 € | 85 514,73 € | 1 823 112,37 € |
| Année 19 | 894 583,44 € | 52 811,28 € | 928 528,93 € |
| Année 20 | 928 528,93 € | 18 866,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 339 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 570 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.