Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 149,78 € | 96 149,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 363 € / mois | 274 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 160 € | 14 406 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 488 € | 13 672 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 151,62 € | 471 645,74 € | 12 657 348,38 € |
| Année 2 | 707 259,38 € | 446 537,98 € | 11 950 089,00 € |
| Année 3 | 733 291,26 € | 420 506,10 € | 11 216 797,74 € |
| Année 4 | 760 281,30 € | 393 516,06 € | 10 456 516,44 € |
| Année 5 | 788 264,74 € | 365 532,62 € | 9 668 251,70 € |
| Année 6 | 817 278,16 € | 336 519,20 € | 8 850 973,54 € |
| Année 7 | 847 359,47 € | 306 437,89 € | 8 003 614,07 € |
| Année 8 | 878 547,97 € | 275 249,39 € | 7 125 066,10 € |
| Année 9 | 910 884,42 € | 242 912,94 € | 6 214 181,68 € |
| Année 10 | 944 411,08 € | 209 386,28 € | 5 269 770,60 € |
| Année 11 | 979 171,73 € | 174 625,63 € | 4 290 598,87 € |
| Année 12 | 1 015 211,80 € | 138 585,56 € | 3 275 387,07 € |
| Année 13 | 1 052 578,40 € | 101 218,96 € | 2 222 808,67 € |
| Année 14 | 1 091 320,35 € | 62 477,01 € | 1 131 488,32 € |
| Année 15 | 1 131 488,32 € | 22 309,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 339 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 714 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.