Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 269,34 € | 69 269,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 907 € / mois | 197 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 160 € | 14 352 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 238 € | 13 621 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 272,83 € | 509 959,25 € | 12 968 227,17 € |
| Année 2 | 333 962,29 € | 497 269,79 € | 12 634 264,88 € |
| Année 3 | 347 152,96 € | 484 079,12 € | 12 287 111,92 € |
| Année 4 | 360 864,63 € | 470 367,45 € | 11 926 247,29 € |
| Année 5 | 375 117,88 € | 456 114,20 € | 11 551 129,41 € |
| Année 6 | 389 934,10 € | 441 297,98 € | 11 161 195,31 € |
| Année 7 | 405 335,53 € | 425 896,55 € | 10 755 859,78 € |
| Année 8 | 421 345,24 € | 409 886,84 € | 10 334 514,54 € |
| Année 9 | 437 987,32 € | 393 244,76 € | 9 896 527,22 € |
| Année 10 | 455 286,71 € | 375 945,37 € | 9 441 240,51 € |
| Année 11 | 473 269,39 € | 357 962,69 € | 8 967 971,12 € |
| Année 12 | 491 962,34 € | 339 269,74 € | 8 476 008,78 € |
| Année 13 | 511 393,60 € | 319 838,48 € | 7 964 615,18 € |
| Année 14 | 531 592,38 € | 299 639,70 € | 7 433 022,80 € |
| Année 15 | 552 588,93 € | 278 643,15 € | 6 880 433,87 € |
| Année 16 | 574 414,79 € | 256 817,29 € | 6 306 019,08 € |
| Année 17 | 597 102,75 € | 234 129,33 € | 5 708 916,33 € |
| Année 18 | 620 686,81 € | 210 545,27 € | 5 088 229,52 € |
| Année 19 | 645 202,35 € | 186 029,73 € | 4 443 027,17 € |
| Année 20 | 670 686,25 € | 160 545,83 € | 3 772 340,92 € |
| Année 21 | 697 176,67 € | 134 055,41 € | 3 075 164,25 € |
| Année 22 | 724 713,39 € | 106 518,69 € | 2 350 450,86 € |
| Année 23 | 753 337,75 € | 77 894,33 € | 1 597 113,11 € |
| Année 24 | 783 092,69 € | 48 139,39 € | 814 020,42 € |
| Année 25 | 814 020,42 € | 17 209,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 289 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.