Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 347,81 € | 94 347,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 902 € / mois | 269 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 160 € | 14 136 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 238 € | 13 416 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 367,26 € | 462 806,46 € | 12 420 132,74 € |
| Année 2 | 694 004,46 € | 438 169,26 € | 11 726 128,28 € |
| Année 3 | 719 548,48 € | 412 625,24 € | 11 006 579,80 € |
| Année 4 | 746 032,68 € | 386 141,04 € | 10 260 547,12 € |
| Année 5 | 773 491,68 € | 358 682,04 € | 9 487 055,44 € |
| Année 6 | 801 961,37 € | 330 212,35 € | 8 685 094,07 € |
| Année 7 | 831 478,91 € | 300 694,81 € | 7 853 615,16 € |
| Année 8 | 862 082,90 € | 270 090,82 € | 6 991 532,26 € |
| Année 9 | 893 813,34 € | 238 360,38 € | 6 097 718,92 € |
| Année 10 | 926 711,64 € | 205 462,08 € | 5 171 007,28 € |
| Année 11 | 960 820,84 € | 171 352,88 € | 4 210 186,44 € |
| Année 12 | 996 185,49 € | 135 988,23 € | 3 214 000,95 € |
| Année 13 | 1 032 851,79 € | 99 321,93 € | 2 181 149,16 € |
| Année 14 | 1 070 867,65 € | 61 306,07 € | 1 110 281,51 € |
| Année 15 | 1 110 281,51 € | 21 890,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 089 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 565 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.