Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 987,41 € | 93 987,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 810 € / mois | 268 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 160 € | 14 082 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 988 € | 13 365 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 810,31 € | 461 038,61 € | 12 372 689,69 € |
| Année 2 | 691 353,40 € | 436 495,52 € | 11 681 336,29 € |
| Année 3 | 716 799,83 € | 411 049,09 € | 10 964 536,46 € |
| Année 4 | 743 182,88 € | 384 666,04 € | 10 221 353,58 € |
| Année 5 | 770 536,96 € | 357 311,96 € | 9 450 816,62 € |
| Année 6 | 798 897,90 € | 328 951,02 € | 8 651 918,72 € |
| Année 7 | 828 302,70 € | 299 546,22 € | 7 823 616,02 € |
| Année 8 | 858 789,79 € | 269 059,13 € | 6 964 826,23 € |
| Année 9 | 890 399,01 € | 237 449,91 € | 6 074 427,22 € |
| Année 10 | 923 171,66 € | 204 677,26 € | 5 151 255,56 € |
| Année 11 | 957 150,55 € | 170 698,37 € | 4 194 105,01 € |
| Année 12 | 992 380,10 € | 135 468,82 € | 3 201 724,91 € |
| Année 13 | 1 028 906,33 € | 98 942,59 € | 2 172 818,58 € |
| Année 14 | 1 066 777,01 € | 61 071,91 € | 1 106 041,57 € |
| Année 15 | 1 106 041,57 € | 21 807,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 039 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 474 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.