Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 266,62 € | 93 266,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 626 € / mois | 266 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 160 € | 13 974 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 488 € | 13 262 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 696,54 € | 457 502,90 € | 12 277 803,46 € |
| Année 2 | 686 051,41 € | 433 148,03 € | 11 591 752,05 € |
| Année 3 | 711 302,69 € | 407 896,75 € | 10 880 449,36 € |
| Année 4 | 737 483,39 € | 381 716,05 € | 10 142 965,97 € |
| Année 5 | 764 627,71 € | 354 571,73 € | 9 378 338,26 € |
| Année 6 | 792 771,15 € | 326 428,29 € | 8 585 567,11 € |
| Année 7 | 821 950,45 € | 297 248,99 € | 7 763 616,66 € |
| Année 8 | 852 203,72 € | 266 995,72 € | 6 911 412,94 € |
| Année 9 | 883 570,53 € | 235 628,91 € | 6 027 842,41 € |
| Année 10 | 916 091,83 € | 203 107,61 € | 5 111 750,58 € |
| Année 11 | 949 810,18 € | 169 389,26 € | 4 161 940,40 € |
| Année 12 | 984 769,54 € | 134 429,90 € | 3 177 170,86 € |
| Année 13 | 1 021 015,65 € | 98 183,79 € | 2 156 155,21 € |
| Année 14 | 1 058 595,87 € | 60 603,57 € | 1 097 559,34 € |
| Année 15 | 1 097 559,34 € | 21 640,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 939 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 476 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.