Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 582,17 € | 76 582,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 067 € / mois | 218 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 160 € | 13 974 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 488 € | 13 262 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 880,16 € | 475 105,88 € | 12 495 619,84 € |
| Année 2 | 460 722,88 € | 458 263,16 € | 12 034 896,96 € |
| Année 3 | 478 204,71 € | 440 781,33 € | 11 556 692,25 € |
| Année 4 | 496 349,87 € | 422 636,17 € | 11 060 342,38 € |
| Année 5 | 515 183,53 € | 403 802,51 € | 10 545 158,85 € |
| Année 6 | 534 731,83 € | 384 254,21 € | 10 010 427,02 € |
| Année 7 | 555 021,88 € | 363 964,16 € | 9 455 405,14 € |
| Année 8 | 576 081,80 € | 342 904,24 € | 8 879 323,34 € |
| Année 9 | 597 940,83 € | 321 045,21 € | 8 281 382,51 € |
| Année 10 | 620 629,30 € | 298 356,74 € | 7 660 753,21 € |
| Année 11 | 644 178,67 € | 274 807,37 € | 7 016 574,54 € |
| Année 12 | 668 621,59 € | 250 364,45 € | 6 347 952,95 € |
| Année 13 | 693 992,01 € | 224 994,03 € | 5 653 960,94 € |
| Année 14 | 720 325,04 € | 198 661,00 € | 4 933 635,90 € |
| Année 15 | 747 657,30 € | 171 328,74 € | 4 185 978,60 € |
| Année 16 | 776 026,64 € | 142 959,40 € | 3 409 951,96 € |
| Année 17 | 805 472,46 € | 113 513,58 € | 2 604 479,50 € |
| Année 18 | 836 035,57 € | 82 950,47 € | 1 768 443,93 € |
| Année 19 | 867 758,38 € | 51 227,66 € | 900 685,55 € |
| Année 20 | 900 685,55 € | 18 301,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 939 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.