Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 878,10 € | 76 878,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 964 € / mois | 219 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 160 € | 14 028 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 738 € | 13 314 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 595,45 € | 476 941,75 € | 12 543 904,55 € |
| Année 2 | 462 503,26 € | 460 033,94 € | 12 081 401,29 € |
| Année 3 | 480 052,65 € | 442 484,55 € | 11 601 348,64 € |
| Année 4 | 498 267,91 € | 424 269,29 € | 11 103 080,73 € |
| Année 5 | 517 174,37 € | 405 362,83 € | 10 585 906,36 € |
| Année 6 | 536 798,19 € | 385 739,01 € | 10 049 108,17 € |
| Année 7 | 557 166,63 € | 365 370,57 € | 9 491 941,54 € |
| Année 8 | 578 307,96 € | 344 229,24 € | 8 913 633,58 € |
| Année 9 | 600 251,48 € | 322 285,72 € | 8 313 382,10 € |
| Année 10 | 623 027,60 € | 299 509,60 € | 7 690 354,50 € |
| Année 11 | 646 667,96 € | 275 869,24 € | 7 043 686,54 € |
| Année 12 | 671 205,35 € | 251 331,85 € | 6 372 481,19 € |
| Année 13 | 696 673,77 € | 225 863,43 € | 5 675 807,42 € |
| Année 14 | 723 108,59 € | 199 428,61 € | 4 952 698,83 € |
| Année 15 | 750 546,49 € | 171 990,71 € | 4 202 152,34 € |
| Année 16 | 779 025,44 € | 143 511,76 € | 3 423 126,90 € |
| Année 17 | 808 585,06 € | 113 952,14 € | 2 614 541,84 € |
| Année 18 | 839 266,26 € | 83 270,94 € | 1 775 275,58 € |
| Année 19 | 871 111,65 € | 51 425,55 € | 904 163,93 € |
| Année 20 | 904 163,93 € | 18 371,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 989 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.