Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 174,02 € | 77 174,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 861 € / mois | 220 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 160 € | 14 082 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 988 € | 13 365 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 310,63 € | 478 777,61 € | 12 592 189,37 € |
| Année 2 | 464 283,52 € | 461 804,72 € | 12 127 905,85 € |
| Année 3 | 481 900,45 € | 444 187,79 € | 11 646 005,40 € |
| Année 4 | 500 185,83 € | 425 902,41 € | 11 145 819,57 € |
| Année 5 | 519 165,05 € | 406 923,19 € | 10 626 654,52 € |
| Année 6 | 538 864,42 € | 387 223,82 € | 10 087 790,10 € |
| Année 7 | 559 311,27 € | 366 776,97 € | 9 528 478,83 € |
| Année 8 | 580 533,95 € | 345 554,29 € | 8 947 944,88 € |
| Année 9 | 602 561,92 € | 323 526,32 € | 8 345 382,96 € |
| Année 10 | 625 425,74 € | 300 662,50 € | 7 719 957,22 € |
| Année 11 | 649 157,10 € | 276 931,14 € | 7 070 800,12 € |
| Année 12 | 673 788,93 € | 252 299,31 € | 6 397 011,19 € |
| Année 13 | 699 355,40 € | 226 732,84 € | 5 697 655,79 € |
| Année 14 | 725 891,97 € | 200 196,27 € | 4 971 763,82 € |
| Année 15 | 753 435,46 € | 172 652,78 € | 4 218 328,36 € |
| Année 16 | 782 024,07 € | 144 064,17 € | 3 436 304,29 € |
| Année 17 | 811 697,43 € | 114 390,81 € | 2 624 606,86 € |
| Année 18 | 842 496,74 € | 83 591,50 € | 1 782 110,12 € |
| Année 19 | 874 464,72 € | 51 623,52 € | 907 645,40 € |
| Année 20 | 907 645,40 € | 18 442,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 039 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 497 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.