Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 989 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 627,02 € | 93 627,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 718 € / mois | 267 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 160 € | 14 028 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 738 € | 13 314 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 253,48 € | 459 270,76 € | 12 325 246,52 € |
| Année 2 | 688 702,48 € | 434 821,76 € | 11 636 544,04 € |
| Année 3 | 714 051,34 € | 409 472,90 € | 10 922 492,70 € |
| Année 4 | 740 333,21 € | 383 191,03 € | 10 182 159,49 € |
| Année 5 | 767 582,41 € | 355 941,83 € | 9 414 577,08 € |
| Année 6 | 795 834,61 € | 327 689,63 € | 8 618 742,47 € |
| Année 7 | 825 126,66 € | 298 397,58 € | 7 793 615,81 € |
| Année 8 | 855 496,83 € | 268 027,41 € | 6 938 118,98 € |
| Année 9 | 886 984,86 € | 236 539,38 € | 6 051 134,12 € |
| Année 10 | 919 631,83 € | 203 892,41 € | 5 131 502,29 € |
| Année 11 | 953 480,45 € | 170 043,79 € | 4 178 021,84 € |
| Année 12 | 988 574,93 € | 134 949,31 € | 3 189 446,91 € |
| Année 13 | 1 024 961,09 € | 98 563,15 € | 2 164 485,82 € |
| Année 14 | 1 062 686,53 € | 60 837,71 € | 1 101 799,29 € |
| Année 15 | 1 101 799,29 € | 21 723,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 989 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.