Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 545,83 € | 92 545,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 442 € / mois | 264 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 160 € | 13 866 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 988 € | 13 160 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 582,76 € | 453 967,20 € | 12 182 917,24 € |
| Année 2 | 680 749,41 € | 429 800,55 € | 11 502 167,83 € |
| Année 3 | 705 805,54 € | 404 744,42 € | 10 796 362,29 € |
| Année 4 | 731 783,91 € | 378 766,05 € | 10 064 578,38 € |
| Année 5 | 758 718,47 € | 351 831,49 € | 9 305 859,91 € |
| Année 6 | 786 644,40 € | 323 905,56 € | 8 519 215,51 € |
| Année 7 | 815 598,17 € | 294 951,79 € | 7 703 617,34 € |
| Année 8 | 845 617,63 € | 264 932,33 € | 6 857 999,71 € |
| Année 9 | 876 742,05 € | 233 807,91 € | 5 981 257,66 € |
| Année 10 | 909 012,03 € | 201 537,93 € | 5 072 245,63 € |
| Année 11 | 942 469,77 € | 168 080,19 € | 4 129 775,86 € |
| Année 12 | 977 158,97 € | 133 390,99 € | 3 152 616,89 € |
| Année 13 | 1 013 124,98 € | 97 424,98 € | 2 139 491,91 € |
| Année 14 | 1 050 414,77 € | 60 135,19 € | 1 089 077,14 € |
| Année 15 | 1 089 077,14 € | 21 472,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 839 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.