Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 825,04 € | 91 825,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 258 € / mois | 262 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 160 € | 13 758 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 488 € | 13 057 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 468,99 € | 450 431,49 € | 12 088 031,01 € |
| Année 2 | 675 447,41 € | 426 453,07 € | 11 412 583,60 € |
| Année 3 | 700 308,42 € | 401 592,06 € | 10 712 275,18 € |
| Année 4 | 726 084,46 € | 375 816,02 € | 9 986 190,72 € |
| Année 5 | 752 809,23 € | 349 091,25 € | 9 233 381,49 € |
| Année 6 | 780 517,66 € | 321 382,82 € | 8 452 863,83 € |
| Année 7 | 809 245,93 € | 292 654,55 € | 7 643 617,90 € |
| Année 8 | 839 031,60 € | 262 868,88 € | 6 804 586,30 € |
| Année 9 | 869 913,56 € | 231 986,92 € | 5 934 672,74 € |
| Année 10 | 901 932,23 € | 199 968,25 € | 5 032 740,51 € |
| Année 11 | 935 129,38 € | 166 771,10 € | 4 097 611,13 € |
| Année 12 | 969 548,41 € | 132 352,07 € | 3 128 062,72 € |
| Année 13 | 1 005 234,28 € | 96 666,20 € | 2 122 828,44 € |
| Année 14 | 1 042 233,63 € | 59 666,85 € | 1 080 594,81 € |
| Année 15 | 1 080 594,81 € | 21 305,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 739 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.