Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 402,55 € | 66 402,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 220 € / mois | 189 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 160 € | 13 758 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 488 € | 13 057 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 976,56 € | 488 854,04 € | 12 431 523,44 € |
| Année 2 | 320 140,84 € | 476 689,76 € | 12 111 382,60 € |
| Année 3 | 332 785,61 € | 464 044,99 € | 11 778 596,99 € |
| Année 4 | 345 929,79 € | 450 900,81 € | 11 432 667,20 € |
| Année 5 | 359 593,15 € | 437 237,45 € | 11 073 074,05 € |
| Année 6 | 373 796,18 € | 423 034,42 € | 10 699 277,87 € |
| Année 7 | 388 560,19 € | 408 270,41 € | 10 310 717,68 € |
| Année 8 | 403 907,33 € | 392 923,27 € | 9 906 810,35 € |
| Année 9 | 419 860,66 € | 376 969,94 € | 9 486 949,69 € |
| Année 10 | 436 444,08 € | 360 386,52 € | 9 050 505,61 € |
| Année 11 | 453 682,54 € | 343 148,06 € | 8 596 823,07 € |
| Année 12 | 471 601,86 € | 325 228,74 € | 8 125 221,21 € |
| Année 13 | 490 228,93 € | 306 601,67 € | 7 634 992,28 € |
| Année 14 | 509 591,77 € | 287 238,83 € | 7 125 400,51 € |
| Année 15 | 529 719,35 € | 267 111,25 € | 6 595 681,16 € |
| Année 16 | 550 641,93 € | 246 188,67 € | 6 045 039,23 € |
| Année 17 | 572 390,90 € | 224 439,70 € | 5 472 648,33 € |
| Année 18 | 594 998,90 € | 201 831,70 € | 4 877 649,43 € |
| Année 19 | 618 499,86 € | 178 330,74 € | 4 259 149,57 € |
| Année 20 | 642 929,06 € | 153 901,54 € | 3 616 220,51 € |
| Année 21 | 668 323,13 € | 128 507,47 € | 2 947 897,38 € |
| Année 22 | 694 720,22 € | 102 110,38 € | 2 253 177,16 € |
| Année 23 | 722 159,93 € | 74 670,67 € | 1 531 017,23 € |
| Année 24 | 750 683,41 € | 46 147,19 € | 780 333,82 € |
| Année 25 | 780 333,82 € | 16 497,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 739 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.