Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 141,93 € | 66 141,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 430 € / mois | 188 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 160 € | 13 704 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 238 € | 13 006 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 767,76 € | 486 935,40 € | 12 382 732,24 € |
| Année 2 | 318 884,31 € | 474 818,85 € | 12 063 847,93 € |
| Année 3 | 331 479,44 € | 462 223,72 € | 11 732 368,49 € |
| Année 4 | 344 572,05 € | 449 131,11 € | 11 387 796,44 € |
| Année 5 | 358 181,77 € | 435 521,39 € | 11 029 614,67 € |
| Année 6 | 372 329,06 € | 421 374,10 € | 10 657 285,61 € |
| Année 7 | 387 035,12 € | 406 668,04 € | 10 270 250,49 € |
| Année 8 | 402 322,04 € | 391 381,12 € | 9 867 928,45 € |
| Année 9 | 418 212,74 € | 375 490,42 € | 9 449 715,71 € |
| Année 10 | 434 731,10 € | 358 972,06 € | 9 014 984,61 € |
| Année 11 | 451 901,87 € | 341 801,29 € | 8 563 082,74 € |
| Année 12 | 469 750,86 € | 323 952,30 € | 8 093 331,88 € |
| Année 13 | 488 304,84 € | 305 398,32 € | 7 605 027,04 € |
| Année 14 | 507 591,64 € | 286 111,52 € | 7 097 435,40 € |
| Année 15 | 527 640,23 € | 266 062,93 € | 6 569 795,17 € |
| Année 16 | 548 480,71 € | 245 222,45 € | 6 021 314,46 € |
| Année 17 | 570 144,32 € | 223 558,84 € | 5 451 170,14 € |
| Année 18 | 592 663,58 € | 201 039,58 € | 4 858 506,56 € |
| Année 19 | 616 072,30 € | 177 630,86 € | 4 242 434,26 € |
| Année 20 | 640 405,61 € | 153 297,55 € | 3 602 028,65 € |
| Année 21 | 665 700,00 € | 128 003,16 € | 2 936 328,65 € |
| Année 22 | 691 993,48 € | 101 709,68 € | 2 244 335,17 € |
| Année 23 | 719 325,49 € | 74 377,67 € | 1 525 009,68 € |
| Année 24 | 747 737,05 € | 45 966,11 € | 777 272,63 € |
| Année 25 | 777 272,63 € | 16 432,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 689 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.