Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 994,59 € | 63 994,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 923 € / mois | 182 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 160 € | 13 704 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 238 € | 13 006 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 163,85 € | 561 771,23 € | 12 483 336,15 € |
| Année 2 | 215 549,05 € | 552 386,03 € | 12 267 787,10 € |
| Année 3 | 225 361,52 € | 542 573,56 € | 12 042 425,58 € |
| Année 4 | 235 620,68 € | 532 314,40 € | 11 806 804,90 € |
| Année 5 | 246 346,84 € | 521 588,24 € | 11 560 458,06 € |
| Année 6 | 257 561,31 € | 510 373,77 € | 11 302 896,75 € |
| Année 7 | 269 286,29 € | 498 648,79 € | 11 033 610,46 € |
| Année 8 | 281 545,06 € | 486 390,02 € | 10 752 065,40 € |
| Année 9 | 294 361,85 € | 473 573,23 € | 10 457 703,55 € |
| Année 10 | 307 762,11 € | 460 172,97 € | 10 149 941,44 € |
| Année 11 | 321 772,39 € | 446 162,69 € | 9 828 169,05 € |
| Année 12 | 336 420,48 € | 431 514,60 € | 9 491 748,57 € |
| Année 13 | 351 735,36 € | 416 199,72 € | 9 140 013,21 € |
| Année 14 | 367 747,44 € | 400 187,64 € | 8 772 265,77 € |
| Année 15 | 384 488,43 € | 383 446,65 € | 8 387 777,34 € |
| Année 16 | 401 991,53 € | 365 943,55 € | 7 985 785,81 € |
| Année 17 | 420 291,44 € | 347 643,64 € | 7 565 494,37 € |
| Année 18 | 439 424,40 € | 328 510,68 € | 7 126 069,97 € |
| Année 19 | 459 428,35 € | 308 506,73 € | 6 666 641,62 € |
| Année 20 | 480 342,96 € | 287 592,12 € | 6 186 298,66 € |
| Année 21 | 502 209,66 € | 265 725,42 € | 5 684 089,00 € |
| Année 22 | 525 071,79 € | 242 863,29 € | 5 159 017,21 € |
| Année 23 | 548 974,67 € | 218 960,41 € | 4 610 042,54 € |
| Année 24 | 573 965,69 € | 193 969,39 € | 4 036 076,85 € |
| Année 25 | 600 094,37 € | 167 840,71 € | 3 435 982,48 € |
| Année 26 | 627 412,52 € | 140 522,56 € | 2 808 569,96 € |
| Année 27 | 655 974,28 € | 111 960,80 € | 2 152 595,68 € |
| Année 28 | 685 836,27 € | 82 098,81 € | 1 466 759,41 € |
| Année 29 | 717 057,65 € | 50 877,43 € | 749 701,76 € |
| Année 30 | 749 701,76 € | 18 234,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 689 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.