Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 464,65 € | 91 464,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 166 € / mois | 261 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 160 € | 13 704 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 238 € | 13 006 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 912,17 € | 448 663,63 € | 12 040 587,83 € |
| Année 2 | 672 796,47 € | 424 779,33 € | 11 367 791,36 € |
| Année 3 | 697 559,90 € | 400 015,90 € | 10 670 231,46 € |
| Année 4 | 723 234,78 € | 374 341,02 € | 9 946 996,68 € |
| Année 5 | 749 854,66 € | 347 721,14 € | 9 197 142,02 € |
| Année 6 | 777 454,34 € | 320 121,46 € | 8 419 687,68 € |
| Année 7 | 806 069,86 € | 291 505,94 € | 7 613 617,82 € |
| Année 8 | 835 738,63 € | 261 837,17 € | 6 777 879,19 € |
| Année 9 | 866 499,42 € | 231 076,38 € | 5 911 379,77 € |
| Année 10 | 898 392,40 € | 199 183,40 € | 5 012 987,37 € |
| Année 11 | 931 459,25 € | 166 116,55 € | 4 081 528,12 € |
| Année 12 | 965 743,20 € | 131 832,60 € | 3 115 784,92 € |
| Année 13 | 1 001 289,03 € | 96 286,77 € | 2 114 495,89 € |
| Année 14 | 1 038 143,17 € | 59 432,63 € | 1 076 352,72 € |
| Année 15 | 1 076 352,72 € | 21 222,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 689 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 274 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.