Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 743,86 € | 90 743,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 981 € / mois | 259 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 160 € | 13 596 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 738 € | 12 904 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 798,40 € | 445 127,92 € | 11 945 701,60 € |
| Année 2 | 667 494,48 € | 421 431,84 € | 11 278 207,12 € |
| Année 3 | 692 062,77 € | 396 863,55 € | 10 586 144,35 € |
| Année 4 | 717 535,30 € | 371 391,02 € | 9 868 609,05 € |
| Année 5 | 743 945,41 € | 344 980,91 € | 9 124 663,64 € |
| Année 6 | 771 327,59 € | 317 598,73 € | 8 353 336,05 € |
| Année 7 | 799 717,60 € | 289 208,72 € | 7 553 618,45 € |
| Année 8 | 829 152,56 € | 259 773,76 € | 6 724 465,89 € |
| Année 9 | 859 670,96 € | 229 255,36 € | 5 864 794,93 € |
| Année 10 | 891 312,59 € | 197 613,73 € | 4 973 482,34 € |
| Année 11 | 924 118,88 € | 164 807,44 € | 4 049 363,46 € |
| Année 12 | 958 132,63 € | 130 793,69 € | 3 091 230,83 € |
| Année 13 | 993 398,33 € | 95 527,99 € | 2 097 832,50 € |
| Année 14 | 1 029 962,04 € | 58 964,28 € | 1 067 870,46 € |
| Année 15 | 1 067 870,46 € | 21 054,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 589 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.