Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 620,70 € | 65 620,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 851 € / mois | 187 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 160 € | 13 596 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 738 € | 12 904 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 350,32 € | 483 098,08 € | 12 285 149,68 € |
| Année 2 | 316 371,40 € | 471 077,00 € | 11 968 778,28 € |
| Année 3 | 328 867,27 € | 458 581,13 € | 11 639 911,01 € |
| Année 4 | 341 856,69 € | 445 591,71 € | 11 298 054,32 € |
| Année 5 | 355 359,16 € | 432 089,24 € | 10 942 695,16 € |
| Année 6 | 369 394,96 € | 418 053,44 € | 10 573 300,20 € |
| Année 7 | 383 985,13 € | 403 463,27 € | 10 189 315,07 € |
| Année 8 | 399 151,56 € | 388 296,84 € | 9 790 163,51 € |
| Année 9 | 414 917,04 € | 372 531,36 € | 9 375 246,47 € |
| Année 10 | 431 305,22 € | 356 143,18 € | 8 943 941,25 € |
| Année 11 | 448 340,71 € | 339 107,69 € | 8 495 600,54 € |
| Année 12 | 466 049,04 € | 321 399,36 € | 8 029 551,50 € |
| Année 13 | 484 456,79 € | 302 991,61 € | 7 545 094,71 € |
| Année 14 | 503 591,62 € | 283 856,78 € | 7 041 503,09 € |
| Année 15 | 523 482,21 € | 263 966,19 € | 6 518 020,88 € |
| Année 16 | 544 158,46 € | 243 289,94 € | 5 973 862,42 € |
| Année 17 | 565 651,36 € | 221 797,04 € | 5 408 211,06 € |
| Année 18 | 587 993,14 € | 199 455,26 € | 4 820 217,92 € |
| Année 19 | 611 217,40 € | 176 231,00 € | 4 209 000,52 € |
| Année 20 | 635 358,95 € | 152 089,45 € | 3 573 641,57 € |
| Année 21 | 660 454,04 € | 126 994,36 € | 2 913 187,53 € |
| Année 22 | 686 540,30 € | 100 908,10 € | 2 226 647,23 € |
| Année 23 | 713 656,92 € | 73 791,48 € | 1 512 990,31 € |
| Année 24 | 741 844,58 € | 45 603,82 € | 771 145,73 € |
| Année 25 | 771 145,73 € | 16 302,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 589 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.