Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 360,08 € | 65 360,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 061 € / mois | 186 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 160 € | 13 542 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 488 € | 12 852 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 141,54 € | 481 179,42 € | 12 236 358,46 € |
| Année 2 | 315 114,84 € | 469 206,12 € | 11 921 243,62 € |
| Année 3 | 327 561,09 € | 456 759,87 € | 11 593 682,53 € |
| Année 4 | 340 498,93 € | 443 822,03 € | 11 253 183,60 € |
| Année 5 | 353 947,79 € | 430 373,17 € | 10 899 235,81 € |
| Année 6 | 367 927,82 € | 416 393,14 € | 10 531 307,99 € |
| Année 7 | 382 460,05 € | 401 860,91 € | 10 148 847,94 € |
| Année 8 | 397 566,26 € | 386 754,70 € | 9 751 281,68 € |
| Année 9 | 413 269,14 € | 371 051,82 € | 9 338 012,54 € |
| Année 10 | 429 592,21 € | 354 728,75 € | 8 908 420,33 € |
| Année 11 | 446 560,05 € | 337 760,91 € | 8 461 860,28 € |
| Année 12 | 464 198,05 € | 320 122,91 € | 7 997 662,23 € |
| Année 13 | 482 532,66 € | 301 788,30 € | 7 515 129,57 € |
| Année 14 | 501 591,51 € | 282 729,45 € | 7 013 538,06 € |
| Année 15 | 521 403,12 € | 262 917,84 € | 6 492 134,94 € |
| Année 16 | 541 997,22 € | 242 323,74 € | 5 950 137,72 € |
| Année 17 | 563 404,75 € | 220 916,21 € | 5 386 732,97 € |
| Année 18 | 585 657,82 € | 198 663,14 € | 4 801 075,15 € |
| Année 19 | 608 789,82 € | 175 531,14 € | 4 192 285,33 € |
| Année 20 | 632 835,50 € | 151 485,46 € | 3 559 449,83 € |
| Année 21 | 657 830,90 € | 126 490,06 € | 2 901 618,93 € |
| Année 22 | 683 813,57 € | 100 507,39 € | 2 217 805,36 € |
| Année 23 | 710 822,50 € | 73 498,46 € | 1 506 982,86 € |
| Année 24 | 738 898,21 € | 45 422,75 € | 768 084,65 € |
| Année 25 | 768 084,65 € | 16 238,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 539 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 743 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.