Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 510,70 € | 74 510,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 790 € / mois | 212 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 160 € | 13 596 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 738 € | 12 904 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 873,64 € | 462 254,76 € | 12 157 626,36 € |
| Année 2 | 448 260,80 € | 445 867,60 € | 11 709 365,56 € |
| Année 3 | 465 269,75 € | 428 858,65 € | 11 244 095,81 € |
| Année 4 | 482 924,10 € | 411 204,30 € | 10 761 171,71 € |
| Année 5 | 501 248,32 € | 392 880,08 € | 10 259 923,39 € |
| Année 6 | 520 267,87 € | 373 860,53 € | 9 739 655,52 € |
| Année 7 | 540 009,06 € | 354 119,34 € | 9 199 646,46 € |
| Année 8 | 560 499,35 € | 333 629,05 € | 8 639 147,11 € |
| Année 9 | 581 767,13 € | 312 361,27 € | 8 057 379,98 € |
| Année 10 | 603 841,89 € | 290 286,51 € | 7 453 538,09 € |
| Année 11 | 626 754,29 € | 267 374,11 € | 6 826 783,80 € |
| Année 12 | 650 536,05 € | 243 592,35 € | 6 176 247,75 € |
| Année 13 | 675 220,19 € | 218 908,21 € | 5 501 027,56 € |
| Année 14 | 700 840,98 € | 193 287,42 € | 4 800 186,58 € |
| Année 15 | 727 433,93 € | 166 694,47 € | 4 072 752,65 € |
| Année 16 | 755 035,90 € | 139 092,50 € | 3 317 716,75 € |
| Année 17 | 783 685,25 € | 110 443,15 € | 2 534 031,50 € |
| Année 18 | 813 421,65 € | 80 706,75 € | 1 720 609,85 € |
| Année 19 | 844 286,38 € | 49 842,02 € | 876 323,47 € |
| Année 20 | 876 323,47 € | 17 806,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 589 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.