Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 023,07 € | 90 023,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 797 € / mois | 257 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 160 € | 13 488 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 238 € | 12 801 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 684,63 € | 441 592,21 € | 11 850 815,37 € |
| Année 2 | 662 192,48 € | 418 084,36 € | 11 188 622,89 € |
| Année 3 | 686 565,61 € | 393 711,23 € | 10 502 057,28 € |
| Année 4 | 711 835,83 € | 368 441,01 € | 9 790 221,45 € |
| Année 5 | 738 036,18 € | 342 240,66 € | 9 052 185,27 € |
| Année 6 | 765 200,83 € | 315 076,01 € | 8 286 984,44 € |
| Année 7 | 793 365,36 € | 286 911,48 € | 7 493 619,08 € |
| Année 8 | 822 566,51 € | 257 710,33 € | 6 671 052,57 € |
| Année 9 | 852 842,48 € | 227 434,36 € | 5 818 210,09 € |
| Année 10 | 884 232,80 € | 196 044,04 € | 4 933 977,29 € |
| Année 11 | 916 778,49 € | 163 498,35 € | 4 017 198,80 € |
| Année 12 | 950 522,07 € | 129 754,77 € | 3 066 676,73 € |
| Année 13 | 985 507,66 € | 94 769,18 € | 2 081 169,07 € |
| Année 14 | 1 021 780,94 € | 58 495,90 € | 1 059 388,13 € |
| Année 15 | 1 059 388,13 € | 20 887,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 489 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.