Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 302,28 € | 89 302,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 613 € / mois | 255 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 160 € | 13 380 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 738 € | 12 699 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 570,87 € | 438 056,49 € | 11 755 929,13 € |
| Année 2 | 656 890,52 € | 414 736,84 € | 11 099 038,61 € |
| Année 3 | 681 068,48 € | 390 558,88 € | 10 417 970,13 € |
| Année 4 | 706 136,35 € | 365 491,01 € | 9 711 833,78 € |
| Année 5 | 732 126,91 € | 339 500,45 € | 8 979 706,87 € |
| Année 6 | 759 074,09 € | 312 553,27 € | 8 220 632,78 € |
| Année 7 | 787 013,10 € | 284 614,26 € | 7 433 619,68 € |
| Année 8 | 815 980,46 € | 255 646,90 € | 6 617 639,22 € |
| Année 9 | 846 014,00 € | 225 613,36 € | 5 771 625,22 € |
| Année 10 | 877 152,97 € | 194 474,39 € | 4 894 472,25 € |
| Année 11 | 909 438,08 € | 162 189,28 € | 3 985 034,17 € |
| Année 12 | 942 911,50 € | 128 715,86 € | 3 042 122,67 € |
| Année 13 | 977 616,96 € | 94 010,40 € | 2 064 505,71 € |
| Année 14 | 1 013 599,82 € | 58 027,54 € | 1 050 905,89 € |
| Année 15 | 1 050 905,89 € | 20 720,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 389 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 674 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.