Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 327,01 € | 73 327,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 203 € / mois | 209 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 160 € | 13 380 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 738 € | 12 699 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 012,86 € | 454 911,26 € | 11 964 487,14 € |
| Année 2 | 441 139,70 € | 438 784,42 € | 11 523 347,44 € |
| Année 3 | 457 878,45 € | 422 045,67 € | 11 065 468,99 € |
| Année 4 | 475 252,33 € | 404 671,79 € | 10 590 216,66 € |
| Année 5 | 493 285,47 € | 386 638,65 € | 10 096 931,19 € |
| Année 6 | 512 002,84 € | 367 921,28 € | 9 584 928,35 € |
| Année 7 | 531 430,45 € | 348 493,67 € | 9 053 497,90 € |
| Année 8 | 551 595,20 € | 328 328,92 € | 8 501 902,70 € |
| Année 9 | 572 525,13 € | 307 398,99 € | 7 929 377,57 € |
| Année 10 | 594 249,22 € | 285 674,90 € | 7 335 128,35 € |
| Année 11 | 616 797,60 € | 263 126,52 € | 6 718 330,75 € |
| Année 12 | 640 201,55 € | 239 722,57 € | 6 078 129,20 € |
| Année 13 | 664 493,60 € | 215 430,52 € | 5 413 635,60 € |
| Année 14 | 689 707,36 € | 190 216,76 € | 4 723 928,24 € |
| Année 15 | 715 877,84 € | 164 046,28 € | 4 008 050,40 € |
| Année 16 | 743 041,32 € | 136 882,80 € | 3 265 009,08 € |
| Année 17 | 771 235,51 € | 108 688,61 € | 2 493 773,57 € |
| Année 18 | 800 499,57 € | 79 424,55 € | 1 693 274,00 € |
| Année 19 | 830 873,97 € | 49 050,15 € | 862 400,03 € |
| Année 20 | 862 400,03 € | 17 523,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 389 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.