Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 622,93 € | 73 622,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 100 € / mois | 210 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 160 € | 13 434 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 988 € | 12 750 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 728,02 € | 456 747,14 € | 12 012 771,98 € |
| Année 2 | 442 919,93 € | 440 555,23 € | 11 569 852,05 € |
| Année 3 | 459 726,23 € | 423 748,93 € | 11 110 125,82 € |
| Année 4 | 477 170,24 € | 406 304,92 € | 10 632 955,58 € |
| Année 5 | 495 276,13 € | 388 199,03 € | 10 137 679,45 € |
| Année 6 | 514 069,06 € | 369 406,10 € | 9 623 610,39 € |
| Année 7 | 533 575,06 € | 349 900,10 € | 9 090 035,33 € |
| Année 8 | 553 821,21 € | 329 653,95 € | 8 536 214,12 € |
| Année 9 | 574 835,58 € | 308 639,58 € | 7 961 378,54 € |
| Année 10 | 596 647,35 € | 286 827,81 € | 7 364 731,19 € |
| Année 11 | 619 286,73 € | 264 188,43 € | 6 745 444,46 € |
| Année 12 | 642 785,12 € | 240 690,04 € | 6 102 659,34 € |
| Année 13 | 667 175,17 € | 216 299,99 € | 5 435 484,17 € |
| Année 14 | 692 490,68 € | 190 984,48 € | 4 742 993,49 € |
| Année 15 | 718 766,81 € | 164 708,35 € | 4 024 226,68 € |
| Année 16 | 746 039,93 € | 137 435,23 € | 3 278 186,75 € |
| Année 17 | 774 347,89 € | 109 127,27 € | 2 503 838,86 € |
| Année 18 | 803 729,99 € | 79 745,17 € | 1 700 108,87 € |
| Année 19 | 834 227,00 € | 49 248,16 € | 865 881,87 € |
| Année 20 | 865 881,87 € | 17 593,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 439 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.