Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 735,16 € | 72 735,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 410 € / mois | 207 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 160 € | 13 272 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 238 € | 12 596 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 582,41 € | 451 239,51 € | 11 867 917,59 € |
| Année 2 | 437 579,09 € | 435 242,83 € | 11 430 338,50 € |
| Année 3 | 454 182,70 € | 418 639,22 € | 10 976 155,80 € |
| Année 4 | 471 416,37 € | 401 405,55 € | 10 504 739,43 € |
| Année 5 | 489 303,95 € | 383 517,97 € | 10 015 435,48 € |
| Année 6 | 507 870,25 € | 364 951,67 € | 9 507 565,23 € |
| Année 7 | 527 141,06 € | 345 680,86 € | 8 980 424,17 € |
| Année 8 | 547 143,07 € | 325 678,85 € | 8 433 281,10 € |
| Année 9 | 567 904,05 € | 304 917,87 € | 7 865 377,05 € |
| Année 10 | 589 452,80 € | 283 369,12 € | 7 275 924,25 € |
| Année 11 | 611 819,17 € | 261 002,75 € | 6 664 105,08 € |
| Année 12 | 635 034,24 € | 237 787,68 € | 6 029 070,84 € |
| Année 13 | 659 130,20 € | 213 691,72 € | 5 369 940,64 € |
| Année 14 | 684 140,45 € | 188 681,47 € | 4 685 800,19 € |
| Année 15 | 710 099,69 € | 162 722,23 € | 3 975 700,50 € |
| Année 16 | 737 043,96 € | 135 777,96 € | 3 238 656,54 € |
| Année 17 | 765 010,59 € | 107 811,33 € | 2 473 645,95 € |
| Année 18 | 794 038,38 € | 78 783,54 € | 1 679 607,57 € |
| Année 19 | 824 167,66 € | 48 654,26 € | 855 439,91 € |
| Année 20 | 855 439,91 € | 17 381,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 289 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.