Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 057,00 € | 64 057,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 112 € / mois | 183 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 160 € | 13 272 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 238 € | 12 596 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 097,85 € | 471 586,15 € | 11 992 402,15 € |
| Année 2 | 308 832,46 € | 459 851,54 € | 11 683 569,69 € |
| Année 3 | 321 030,56 € | 447 653,44 € | 11 362 539,13 € |
| Année 4 | 333 710,46 € | 434 973,54 € | 11 028 828,67 € |
| Année 5 | 346 891,20 € | 421 792,80 € | 10 681 937,47 € |
| Année 6 | 360 592,51 € | 408 091,49 € | 10 321 344,96 € |
| Année 7 | 374 835,02 € | 393 848,98 € | 9 946 509,94 € |
| Année 8 | 389 640,07 € | 379 043,93 € | 9 556 869,87 € |
| Année 9 | 405 029,84 € | 363 654,16 € | 9 151 840,03 € |
| Année 10 | 421 027,51 € | 347 656,49 € | 8 730 812,52 € |
| Année 11 | 437 657,02 € | 331 026,98 € | 8 293 155,50 € |
| Année 12 | 454 943,39 € | 313 740,61 € | 7 838 212,11 € |
| Année 13 | 472 912,52 € | 295 771,48 € | 7 365 299,59 € |
| Année 14 | 491 591,37 € | 277 092,63 € | 6 873 708,22 € |
| Année 15 | 511 007,98 € | 257 676,02 € | 6 362 700,24 € |
| Année 16 | 531 191,52 € | 237 492,48 € | 5 831 508,72 € |
| Année 17 | 552 172,25 € | 216 511,75 € | 5 279 336,47 € |
| Année 18 | 573 981,67 € | 194 702,33 € | 4 705 354,80 € |
| Année 19 | 596 652,49 € | 172 031,51 € | 4 108 702,31 € |
| Année 20 | 620 218,76 € | 148 465,24 € | 3 488 483,55 € |
| Année 21 | 644 715,86 € | 123 968,14 € | 2 843 767,69 € |
| Année 22 | 670 180,50 € | 98 503,50 € | 2 173 587,19 € |
| Année 23 | 696 650,93 € | 72 033,07 € | 1 476 936,26 € |
| Année 24 | 724 166,92 € | 44 517,08 € | 752 769,34 € |
| Année 25 | 752 769,34 € | 15 914,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 289 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.