Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 796,38 € | 63 796,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 322 € / mois | 182 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 160 € | 13 218 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 988 € | 12 545 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 889,07 € | 469 667,49 € | 11 943 610,93 € |
| Année 2 | 307 575,92 € | 457 980,64 € | 11 636 035,01 € |
| Année 3 | 319 724,40 € | 445 832,16 € | 11 316 310,61 € |
| Année 4 | 332 352,73 € | 433 203,83 € | 10 983 957,88 € |
| Année 5 | 345 479,82 € | 420 076,74 € | 10 638 478,06 € |
| Année 6 | 359 125,37 € | 406 431,19 € | 10 279 352,69 € |
| Année 7 | 373 309,96 € | 392 246,60 € | 9 906 042,73 € |
| Année 8 | 388 054,73 € | 377 501,83 € | 9 517 988,00 € |
| Année 9 | 403 381,93 € | 362 174,63 € | 9 114 606,07 € |
| Année 10 | 419 314,51 € | 346 242,05 € | 8 695 291,56 € |
| Année 11 | 435 876,37 € | 329 680,19 € | 8 259 415,19 € |
| Année 12 | 453 092,37 € | 312 464,19 € | 7 806 322,82 € |
| Année 13 | 470 988,40 € | 294 568,16 € | 7 335 334,42 € |
| Année 14 | 489 591,25 € | 275 965,31 € | 6 845 743,17 € |
| Année 15 | 508 928,89 € | 256 627,67 € | 6 336 814,28 € |
| Année 16 | 529 030,28 € | 236 526,28 € | 5 807 784,00 € |
| Année 17 | 549 925,66 € | 215 630,90 € | 5 257 858,34 € |
| Année 18 | 571 646,32 € | 193 910,24 € | 4 686 212,02 € |
| Année 19 | 594 224,91 € | 171 331,65 € | 4 091 987,11 € |
| Année 20 | 617 695,31 € | 147 861,25 € | 3 474 291,80 € |
| Année 21 | 642 092,73 € | 123 463,83 € | 2 832 199,07 € |
| Année 22 | 667 453,77 € | 98 102,79 € | 2 164 745,30 € |
| Année 23 | 693 816,51 € | 71 740,05 € | 1 470 928,79 € |
| Année 24 | 721 220,54 € | 44 336,02 € | 749 708,25 € |
| Année 25 | 749 708,25 € | 15 849,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 239 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.