Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 725,19 € | 61 725,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 046 € / mois | 176 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 160 € | 13 218 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 988 € | 12 545 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 852,78 € | 541 849,50 € | 12 040 647,22 € |
| Année 2 | 207 905,20 € | 532 797,08 € | 11 832 742,02 € |
| Année 3 | 217 369,68 € | 523 332,60 € | 11 615 372,34 € |
| Année 4 | 227 265,01 € | 513 437,27 € | 11 388 107,33 € |
| Année 5 | 237 610,82 € | 503 091,46 € | 11 150 496,51 € |
| Année 6 | 248 427,58 € | 492 274,70 € | 10 902 068,93 € |
| Année 7 | 259 736,80 € | 480 965,48 € | 10 642 332,13 € |
| Année 8 | 271 560,80 € | 469 141,48 € | 10 370 771,33 € |
| Année 9 | 283 923,08 € | 456 779,20 € | 10 086 848,25 € |
| Année 10 | 296 848,13 € | 443 854,15 € | 9 790 000,12 € |
| Année 11 | 310 361,59 € | 430 340,69 € | 9 479 638,53 € |
| Année 12 | 324 490,20 € | 416 212,08 € | 9 155 148,33 € |
| Année 13 | 339 262,00 € | 401 440,28 € | 8 815 886,33 € |
| Année 14 | 354 706,27 € | 385 996,01 € | 8 461 180,06 € |
| Année 15 | 370 853,57 € | 369 848,71 € | 8 090 326,49 € |
| Année 16 | 387 735,97 € | 352 966,31 € | 7 702 590,52 € |
| Année 17 | 405 386,92 € | 335 315,36 € | 7 297 203,60 € |
| Année 18 | 423 841,41 € | 316 860,87 € | 6 873 362,19 € |
| Année 19 | 443 135,96 € | 297 566,32 € | 6 430 226,23 € |
| Année 20 | 463 308,84 € | 277 393,44 € | 5 966 917,39 € |
| Année 21 | 484 400,13 € | 256 302,15 € | 5 482 517,26 € |
| Année 22 | 506 451,51 € | 234 250,77 € | 4 976 065,75 € |
| Année 23 | 529 506,75 € | 211 195,53 € | 4 446 559,00 € |
| Année 24 | 553 611,53 € | 187 090,75 € | 3 892 947,47 € |
| Année 25 | 578 813,64 € | 161 888,64 € | 3 314 133,83 € |
| Année 26 | 605 163,03 € | 135 539,25 € | 2 708 970,80 € |
| Année 27 | 632 711,92 € | 107 990,36 € | 2 076 258,88 € |
| Année 28 | 661 514,91 € | 79 187,37 € | 1 414 743,97 € |
| Année 29 | 691 629,13 € | 49 073,15 € | 723 114,84 € |
| Année 30 | 723 114,84 € | 17 588,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 239 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 223 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.