Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 473,04 € | 61 473,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 282 € / mois | 175 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 160 € | 13 164 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 738 € | 12 494 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 040,52 € | 539 635,96 € | 11 991 459,48 € |
| Année 2 | 207 055,91 € | 530 620,57 € | 11 784 403,57 € |
| Année 3 | 216 481,75 € | 521 194,73 € | 11 567 921,82 € |
| Année 4 | 226 336,68 € | 511 339,80 € | 11 341 585,14 € |
| Année 5 | 236 640,22 € | 501 036,26 € | 11 104 944,92 € |
| Année 6 | 247 412,83 € | 490 263,65 € | 10 857 532,09 € |
| Année 7 | 258 675,82 € | 479 000,66 € | 10 598 856,27 € |
| Année 8 | 270 451,53 € | 467 224,95 € | 10 328 404,74 € |
| Année 9 | 282 763,32 € | 454 913,16 € | 10 045 641,42 € |
| Année 10 | 295 635,58 € | 442 040,90 € | 9 750 005,84 € |
| Année 11 | 309 093,84 € | 428 582,64 € | 9 440 912,00 € |
| Année 12 | 323 164,74 € | 414 511,74 € | 9 117 747,26 € |
| Année 13 | 337 876,20 € | 399 800,28 € | 8 779 871,06 € |
| Année 14 | 353 257,36 € | 384 419,12 € | 8 426 613,70 € |
| Année 15 | 369 338,74 € | 368 337,74 € | 8 057 274,96 € |
| Année 16 | 386 152,17 € | 351 524,31 € | 7 671 122,79 € |
| Année 17 | 403 731,02 € | 333 945,46 € | 7 267 391,77 € |
| Année 18 | 422 110,08 € | 315 566,40 € | 6 845 281,69 € |
| Année 19 | 441 325,83 € | 296 350,65 € | 6 403 955,86 € |
| Année 20 | 461 416,35 € | 276 260,13 € | 5 942 539,51 € |
| Année 21 | 482 421,46 € | 255 255,02 € | 5 460 118,05 € |
| Année 22 | 504 382,77 € | 233 293,71 € | 4 955 735,28 € |
| Année 23 | 527 343,81 € | 210 332,67 € | 4 428 391,47 € |
| Année 24 | 551 350,15 € | 186 326,33 € | 3 877 041,32 € |
| Année 25 | 576 449,33 € | 161 227,15 € | 3 300 591,99 € |
| Année 26 | 602 691,06 € | 134 985,42 € | 2 697 900,93 € |
| Année 27 | 630 127,42 € | 107 549,06 € | 2 067 773,51 € |
| Année 28 | 658 812,77 € | 78 863,71 € | 1 408 960,74 € |
| Année 29 | 688 803,94 € | 48 872,54 € | 720 156,80 € |
| Année 30 | 720 156,80 € | 17 516,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 189 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.