Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 143,31 € | 72 143,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 616 € / mois | 206 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 160 € | 13 164 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 738 € | 12 494 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 151,98 € | 447 567,74 € | 11 771 348,02 € |
| Année 2 | 434 018,46 € | 431 701,26 € | 11 337 329,56 € |
| Année 3 | 450 486,97 € | 415 232,75 € | 10 886 842,59 € |
| Année 4 | 467 580,40 € | 398 139,32 € | 10 419 262,19 € |
| Année 5 | 485 322,45 € | 380 397,27 € | 9 933 939,74 € |
| Année 6 | 503 737,69 € | 361 982,03 € | 9 430 202,05 € |
| Année 7 | 522 851,66 € | 342 868,06 € | 8 907 350,39 € |
| Année 8 | 542 690,95 € | 323 028,77 € | 8 364 659,44 € |
| Année 9 | 563 282,95 € | 302 436,77 € | 7 801 376,49 € |
| Année 10 | 584 656,36 € | 281 063,36 € | 7 216 720,13 € |
| Année 11 | 606 840,76 € | 258 878,96 € | 6 609 879,37 € |
| Année 12 | 629 866,93 € | 235 852,79 € | 5 980 012,44 € |
| Année 13 | 653 766,79 € | 211 952,93 € | 5 326 245,65 € |
| Année 14 | 678 573,52 € | 187 146,20 € | 4 647 672,13 € |
| Année 15 | 704 321,56 € | 161 398,16 € | 3 943 350,57 € |
| Année 16 | 731 046,56 € | 134 673,16 € | 3 212 304,01 € |
| Année 17 | 758 785,65 € | 106 934,07 € | 2 453 518,36 € |
| Année 18 | 787 577,25 € | 78 142,47 € | 1 665 941,11 € |
| Année 19 | 817 461,33 € | 48 258,39 € | 848 479,78 € |
| Année 20 | 848 479,78 € | 17 240,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 189 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 124 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.