Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 551,46 € | 71 551,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 823 € / mois | 204 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 160 € | 13 056 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 238 € | 12 391 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 721,49 € | 443 896,03 € | 11 674 778,51 € |
| Année 2 | 430 457,83 € | 428 159,69 € | 11 244 320,68 € |
| Année 3 | 446 791,26 € | 411 826,26 € | 10 797 529,42 € |
| Année 4 | 463 744,47 € | 394 873,05 € | 10 333 784,95 € |
| Année 5 | 481 340,94 € | 377 276,58 € | 9 852 444,01 € |
| Année 6 | 499 605,09 € | 359 012,43 € | 9 352 838,92 € |
| Année 7 | 518 562,26 € | 340 055,26 € | 8 834 276,66 € |
| Année 8 | 538 238,77 € | 320 378,75 € | 8 296 037,89 € |
| Année 9 | 558 661,86 € | 299 955,66 € | 7 737 376,03 € |
| Année 10 | 579 859,92 € | 278 757,60 € | 7 157 516,11 € |
| Année 11 | 601 862,32 € | 256 755,20 € | 6 555 653,79 € |
| Année 12 | 624 699,59 € | 233 917,93 € | 5 930 954,20 € |
| Année 13 | 648 403,41 € | 210 214,11 € | 5 282 550,79 € |
| Année 14 | 673 006,62 € | 185 610,90 € | 4 609 544,17 € |
| Année 15 | 698 543,40 € | 160 074,12 € | 3 911 000,77 € |
| Année 16 | 725 049,16 € | 133 568,36 € | 3 185 951,61 € |
| Année 17 | 752 560,67 € | 106 056,85 € | 2 433 390,94 € |
| Année 18 | 781 116,08 € | 77 501,44 € | 1 652 274,86 € |
| Année 19 | 810 755,00 € | 47 862,52 € | 841 519,86 € |
| Année 20 | 841 519,86 € | 17 098,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 089 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 433 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.