Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 139,91 € | 87 139,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 060 € / mois | 248 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 160 € | 13 056 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 238 € | 12 391 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 229,54 € | 427 449,38 € | 11 471 270,46 € |
| Année 2 | 640 984,53 € | 404 694,39 € | 10 830 285,93 € |
| Année 3 | 664 577,06 € | 381 101,86 € | 10 165 708,87 € |
| Année 4 | 689 037,93 € | 356 640,99 € | 9 476 670,94 € |
| Année 5 | 714 399,15 € | 331 279,77 € | 8 762 271,79 € |
| Année 6 | 740 693,82 € | 304 985,10 € | 8 021 577,97 € |
| Année 7 | 767 956,32 € | 277 722,60 € | 7 253 621,65 € |
| Année 8 | 796 222,25 € | 249 456,67 € | 6 457 399,40 € |
| Année 9 | 825 528,57 € | 220 150,35 € | 5 631 870,83 € |
| Année 10 | 855 913,54 € | 189 765,38 € | 4 775 957,29 € |
| Année 11 | 887 416,92 € | 158 262,00 € | 3 888 540,37 € |
| Année 12 | 920 079,81 € | 125 599,11 € | 2 968 460,56 € |
| Année 13 | 953 944,87 € | 91 734,05 € | 2 014 515,69 € |
| Année 14 | 989 056,44 € | 56 622,48 € | 1 025 459,25 € |
| Année 15 | 1 025 459,25 € | 20 218,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 089 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.